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財政部長張盛和頻頻對房市泡沫化示警，公股行庫紛紛響應，國銀龍頭台灣銀行預計下週發文推出新措施，將以房貸所得支出比為基準，低於標準一二○％者，房貸成數以七成為限，財務能力不佳的民眾，必須籌措更多自備款。

台銀設定的房貸所得支出比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）標準為一二○％，就算是首購族，只要收支比低於一二○％，分行經理最多僅能核貸七成，若要八成，必須報請總行同意，且未來不排除從嚴鑑價。

例如，首購族張先生購買一千萬元房子，若想貸款八成，分二十年攤還，適用房貸利率二％，則每月本息攤還金額約四萬元；假設張先生扣除基本開銷後的月收入低於四．八萬元，因房貸所得支出比為一二○％，最高就只能貸款七成，自備款必須多籌一百萬元，由二百萬元提高至三百萬元。

國內房貸餘額前三大銀行，依序為土地銀行、合作金庫、台銀，合計房貸餘額約一．六兆元，占全體銀行五．六兆元的近三成。土銀已對新北市、桃園縣、台中市等供給量大的區域示警，同時嚴格鑑價，實際成數約市價六成左右。

土銀、合庫 對管控區從嚴鑑價

合庫銀也不斷發文提醒分行注意建案量大的區域，特別是不在中央銀行房貸管控區的台中、高雄，要求從嚴鑑價，有些成數甚至只有市價的五成；且各分行授信額度僅二千萬元，超過的要送總行核可，並採以價制量措施，適時提高利率。

資料來源: 自由時報-盧冠誠網路新聞資訊

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